Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in Paffrath

Immobilie

Dieses 1966 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 286 m² großem Grundstück. Die 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei lichtdurchflutete Ebenen. Die Immobilie steht in einer Reihe von Einfamilienhäusern, die alle mit ihrer Rückseite an den Wald grenzen. Durch den Vorgarten erreicht man den überdachten Eingangsbereich. Über die zentrale Diele im Erdgeschoss gelangt man zur linken Hand in die Küche, welche einen Durchgang zum Essbereich / Wohnzimmer hat. Zur Stirnseite hin liegt das Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Terrasse und Garten. Zur rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC sowie die Treppe ins Dachgeschoss bzw. Keller geschoss. Auch im Dachgeschoss gelangt man über den zentralen Flur in das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit einem nach Süd-West ausgerichteten Balkon und dem Badezimmer. Das Kellergeschoss unterteilt sich in 3 Räume und einem Bad. Einem Vorratsraum, einem Saunaraum und einem großen Hobbyraum mit Aufgang zur Terrasse. Abgerundet wird die Immobilie durch ein Gartenhäuschen auf der Terrasse und der Einzelgarage mit einem weiteren Stellplatz in der Auffahrt. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Sie umfasst ca. 111.000 Einwohner. Der Ortsteil Paffrath liegt ca. 2,5 km vom Zentrum Bergisch Gladbach entfernt. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf. Highlight ist die Hauptstraße als Einkaufsmeile sowie das Einkaufszentrum “Rhein-Berg- Galerie“. Ein bunter Mix aus Shoppen und Gastronomie zelebriert den Ortskern. Eine hervorragende Versorgung für alle Generationen stellen die vielen Fachärzte, Allgemein mediziner und Krankenhäuser da. Kitas und jegliche Schulformen sind direkt vor Ort. Das Sport- und Freizeitangebot ist breit gefächert. Besonders hervorzuheben ist hier das Wellnessbad „Mediterana“. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen verfügen über perfekte Möglichkeiten. Egal ob Bus, S-Bahn oder KVB ermöglichen ein schnelles Erreichen in alle Richtungen. Es besteht eine direkte Anbindung an die A3 und A4.

Ausstattung

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 2,975% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.