Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 50767 Köln
  • Kaufpreis 749.000,00
  • Hausgeld 342,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1992
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6570
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.
Marie-Theres Horitzky

Geschäftsführerin

Immobilie

Die hier zum Verkauf stehende Traumwohnung befindet sich im Naherholungsvorort Köln – Pesch. Die 163m² Wohnfläche verteilen sich auf das Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahre 1992. Die Wohnung überzeugt durch Ihre lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Räumlichkeiten. Das Entrée der Wohnung im Obergeschoss beginnt mit einer großen, hellen Diele. Linke Hand von der Diele befindet sich das Gäste-WC und zur Stirnseite hin gelangt man jeweils in ein Zimmer, wobei das linke Zimmer über ein separates Duschbad verfügt. Zur rechten Hand der Diele gelangt man in den großen, hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der die Wohnung zelebriert (wie z.B. der Kaminofen). Die angrenzende große Süd-West Terrasse, ist vom Essbereich sowie vom Wohnbereich begehbar. Des Weiteren wird die ganze Wohnbereichseite durch große Glaserker aufgelockert. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die Dachgeschossebene auf die Galerie. Links abgehend von der Galerie kommt man in den großen Schlafbereich, Ankleidezimmer und Badezimmer. Das Badezimmer ist großzügig aufgeteilt mit Badewanne, Dusche,WC und BD. Der Clou in dem Bereich ist die Fensterverbindung zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt natürlich auch über einen nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon, der über die ganze Fensterseite geht. Rechtsabgehend von der Galerie gelangt man in das Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Süd-West Balkon. Zur Abrundung der Wohnung muss noch gesagt werden, dass die Böden im Obergeschoss weiße, großflächige Raab Karcher-Fliesen haben. Für das rechte Zimmer liegt eine Baugenehmigung für einen weiteren Balkon vor. Die in der Wohnung verbleibende absolut hochwertige, maßangefertigte Küche verfügt über jegliche technischen Raffinessen, die Siemens zu bieten hat. Der Fußboden der Dachgeschossebene, außer in dem Badezimmer, ist ein echter Korkboden. Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist, dass alle Zimmer einen direkten Anschluss für ein Staubsaugerrohr haben (Zentralstaubsaugeranlage). Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Bei Bedarf können einige Möbelstücke käuflich erworben werden.

Lage

Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten von Köln. Wegen der ruhigen Lage ist Pesch vor allem bei Familien sehr beliebt. Hier wohnt man wie in einer Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermarkt sind im Veedel vorhanden. An der Schulstraße wurde ein großes Schulzentrum errichtet. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten. Im Westen von Pesch liegt der Pescher See und im Norden der Escher See. Entspannen in der Natur heißt es in den „Stöckheimer Höfen" – einem Naherholungsgebiet, bestehend aus mehreren Baggerseen. Für die Kölner bieten sich viele Sportmöglichkeiten an. Der Stadtteil verfügt über einen Tischtennis-, Fußball-, und Basketballverein, einen Tennisplatz sowie eine unterirdische Schießanlage für Sportschützen mit insgesamt 10 Bahnen à 25 Meter. Ein großer Vorteil ist der Anschluss an die Autobahnen 57 und 1 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2014
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2024
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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