Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 41061 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 255.000,00
  • Hausgeld 480,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1978
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6576
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.
Marie-Theres Horitzky

Geschäftsführerin

Immobilie

Die hier zum Verkauf stehende große, Stadtzentrums gelegene Wohnung befindet sich in Mönchengladbach. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf die 3. Etage und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1978. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (Digitaldruck & Beschriftungen sowie einem Reisebüro). Das komplette 1. Obergeschoss ist ein Übersetzungsbüro. Im gesamten 2. Obergeschoss wohnt eine Familie. Das 3. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung in der rechten Haushälfte ist die zu vermarktende Wohnung. Das Entree der Wohnung im 3. Obergeschoss beginnt mit einer großen, hellen Diele. Von der zentralen Diele gehen zur linken Seite die Küche mit Balkonzugang, ein Abstellraum, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie ein Kinderzimmer mit Balkonzugang ab. Der Balkon hat eine Nord-West-Ausrichtung. Zur Stirn- bzw. rechten Seite gelangt man in das Wohnzimmer und angrenzende Schlafzimmer. Im rückwärtigen Dielenbereich liegt die Wendeltreppe, worüber man in das Dachgeschoss gelangt. Das Dachgeschoss wurde durch Trockenbauwände in 2 Zimmer mit einem kleinen Vorflur aufgeteilt. Das rechte Zimmer hat mit dem Erker seinen ganz eigenen Charme. Hier im Dachgeschoss kann man die Räumlichkeiten so belassen oder einen großen, sensationellen Wohnraum verwirklichen! Zur Abrundung der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein PKW-Stellplatz und eine Gemeinschaftswaschküche.

Lage

Die Hindenburgstraße liegt im Stadtteil Stadtmitte. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum mit dem Einkaufszentrum „Minto“, was ein Vier-Sterne-Shoppingcenter ist, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist somit wie der Hauptbahnhof Mönchengladbach schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen die Anschlüsse zu den Autobahnen A52, A44 und A61. Durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof hat man die Verbindung nach Krefeld / Duisburg / Düsseldorf und Köln. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Durch die zentrumsnahe Toplage sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf abgedeckt. Kitas und alle Schulformen sowie Arztpraxen und Krankenhäuser befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiteres Highlight ist, dass die Eigentumswohnung mit ihrer Lage in unmittelbarer Nähe zu dem Bauprojekt „Seestadt MG+“ liegt, wo der neue Hotspot von Mönchengladbach entsteht.

Ausstattung

Balkon vorhanden

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2029
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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