Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick ins Bergische-Land auf Erbbauland

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IMMOBILIEN-MTH
Dellbrücker Hauptstraße 56-58, 51069, Köln
Marie-Theres Horitzky

Geschäftsführerin

4

Hausansicht

Rückseite

Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Küche mit Zugang zum Essbereich

Durchgang Küche / Essbereich

Gäste-WC

Eingangsbereich / Diele

Kind 1

Kind 1

Kind 3

Kind 3

Elternzimmer mit Zugang zum Balkon

Ausblick vom Balkon

Kind 2

Bad

Kellerraum

Waschmaschinenraum

Heizung un Raum Öltank

Terrasse und Garten

Gartenhäuschen

Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick ins Bergische-Land auf Erbbauland

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 51519 Odenthal
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Wohnfläche ca. 131
  • Grundstück ca. 714
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6587

Immobilie

Dieses 1973 erbaute freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 714 m² großem Erbbaugrundstück. Der Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Die Restlaufzeit beträgt noch 49 Jahre bei einem Erbpachtzins von 523,35 EUR im Jahr. Die Wohnfläche beträgt 132 m² und verteilt sich über 3 Split-Level- Etagen. Über die Vordergartenwiese gelangt man zum überdachten Eingangsbereich. Von dem offenen Eingangsbereich erstreckt sich die Diele von der links (Kind 1) und rechts (Kind 3) jeweils ein Zimmer abgeht. Über die massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich linker Hand ein Zimmer (Elternzimmer) mit Zugang zu einem großen Balkon. Angrenzend daran liegt ein weiteres Zimmer (Kind 2) und abgerundet wird die Etage mit einem großen Dusch- und Badewannenbad. Im Untergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, Küche inklusive Einbauküche und ein Gäste-WC. Die großzügige Fensterfront im Wohn- und Esszimmer fluten jeden Winkel der Räumlichkeiten mit Licht und Sonne und bieten direkten Zugang zur Außenterrasse und Garten. Der Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden mit Blick ins Bergische. Die großzügige, teilweise überdachte Außenterrasse bietet viel Platz und hat einen direkten Zugang zur Garage und zu einem Abstellraum. Abgerundet wird der herrliche Garten durch ein Holzgartenhäuschen. Das Kellergeschoss, welches ca. 34 m² Nutzfläche hat, befindet sich ein großer Kellerraum, eine kleine Waschküche und der Heizungskeller. Im Jahr 2018 wurde die Heizung erneuert. Rechts neben dem Haus grenzt direkt die Garage mit drei weiteren Stellplätzen. Als Highlight des Hauses wurden im Eingangsbereich alte Orgelpfeifen aus dem „Altenburger Dom“ zur Deko eingebaut. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Neschen ist ein Ortsteil in Oberodenthal in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Über die öffentlichen Verkehrsanbindungen des Verkehrsbundes Rhein-Berg erreicht man den Ortskern von Odenthal sowie die anliegenden Ortschaften sehr schnell. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Odenthal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Ortskern lockt mit zahlreichen Geschäften und verschiedenen gastronomischen Highlights. Zudem gibt es eine Vielfalt an Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten für Jung und Alt. Kitas und sämtliche Schulformen sind vertreten. Auch der medizinische Bereich ist durch verschiedene Fachärzte sehr gut strukturiert. Das Wahrzeichen von Odenthal, der Altenberger Dom, ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei notariellem Vertragsabschluss fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.02.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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