Freistehendes Zweifamilienhaus im Herzen von Junkersdorf
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 50858 Köln
- Wohnfläche ca. 304 m²
- Grundstück ca. 722 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6592
Geschäftsführerin
Immobilie
Das hier exklusiv präsentierte freistehende Zweifamilienhaus liegt in Junkersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile von Köln. Das Zweifamilienhaus wurde in zwei Schritten 1975 und 1986 erbaut. Die beiden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 304 m². Das großzügige Grundstück von ca. 722 m² macht das Objekt zu einer Wohlfühloase. Beide Wohnungen haben einen von außen separaten Wohnungseingang. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 164 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, einem separaten Duschbad und Terrasse aufteilen. Hinzukommt der große Garten, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Studiofläche. Die Ebenen sind durch eine Wendeltreppe verbunden. Hier ist die Aufteilung in der unteren Ebene 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Gäste-WC und der teilweise überdachten Terrasse. Die obere Ebene hat ca. 27 m² und teilt sich auf in ein Zimmer, 2 Hauswirtschaftsräumen und einem kleinen Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz. Das Kellergeschoss hat ca. 167 m² Nutzfläche. Diese teilt sich auf in sieben Kellerräume und einem zentralen Flur mit Ausgang zum Garten. Im Augenblick wird das Kellergeschoss ausschließlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Durch den dichten Baumbestand ist das Grundstück wie eine grüne Oase und nicht einsehbar. Da die Straße eine Anliegerstraße ist, ist es sehr idyllisch und geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen verschiedenster Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die einerseits verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem gefragten Wohngebiet. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, in der Aachener Straße in Braunsfeld und im ca. 2,5 km entfernt liegenden „Rheincenter“ in Weiden, einem großen bekannten Einkaufszentrum. Diverse Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst und in den benachbarten Stadtteilen Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal zur Verfügung. Ärzte aller Fachrichtungen sind in direkter Lage angesiedelt. Die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straße, in der das Objekt liegt, ist eine idyllische, ruhige Anliegerstraße. Repräsentative Immobilien prägen das gehobene und gepflegte Umfeld.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 5,95% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.11.2019
- Energieausweis gültig bis 04.11.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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