Gemütliches Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Neuss-Pomona
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 41464 Neuss
- Kaufpreis 589.000,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 299 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6596
Geschäftsführerin
Immobilie
Dieses 1965 erbaute Dreifamilienhaus steht auf einem 299 m² großem Grundstück. Die ca. 233 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Objekt liegt in einem ruhigen Umfeld, welches geprägt ist durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt. Durch den zentralen Flur gelangt man in alle Räume. Die Erdgeschosswohnung hat zur linken Seite das Schlaf- und Kinderzimmer. Zur rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer inkl. Essbereich, die Küche, das Badezimmer und ein WC. Von dem Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche gelangt man auf die große Terrasse mit Treppenabgang in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist gleich geschnitten wie im Erdgeschoss. Hier ist ein Balkon vor dem Wohn-/ Esszimmer und der Küche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über den gleichen Schnitt und hat zur Gartenseite hin eine ausgebaute Gaube. Die Bäder in allen Wohneinheiten wurden modernisiert. Die Nutzfläche von 79 m² im Kellergeschoss unterteilt sich in fünf Kellerräume. Drei Kellerräume gehören zu den jeweiligen Wohneinheiten, eine Waschküche und ein Heizungsraum. Von der Waschküche aus gelangt über eine Außentreppe in den Garten. Des Weiteren verfügt das Kellergeschoss über ein Gäste-WC. Überzeugen Sie sich selbst von den verschiedensten Möglichkeiten:
– als Kapitalanlage (Zinshaus)
– als Selbstnutzung mit Teilvermietung
– als Wohnen und Arbeiten
– oder als Wohnen mit großer Familie bzw.
Mehrgenerationenhaus
und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit rund 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Der Ortsteil Pomona ist ca. 3 km vom Zentrum Neuss entfernt. Das Objekt liegt in einem ruhigen Umfeld, welches geprägt ist durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Fußläufig findet man alles für den täglichen Bedarf (wie z. B. Aldi, Edeka, dm, etc.). Alternativ nimmt man den Bus, die Bushaltestelle ist ca. 50 Meter entfernt und fährt die 3 Km ins Neusser Zentrum. Hier ist ein bunter Mix aus Shoppen und Gastronomie zu finden. Eine Gesundheitsversorgung für alle Generationen ist durch das Rheinlandklinikum Neuss gewährleistet. Kitas und jegliche Schulformen sind vor Ort. Das Sport- und Freizeitangebot ist breit gefächert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, ob Bus oder S- Bahn, ermöglichen ein schnelles Erreichen in alle Richtungen (Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach). Es bestehen beste Anbindungen an die A46, A52 und A57.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer MaklertätigkeitaufderBasisdesObjekt-ExposésundseinerBedingungen zustande. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer AnpassungbeiSteuersatzänderung.IMMOBILIEN-MTHOliverHoritzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ü bermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 07.08.2018
- Energieausweis gültig bis 06.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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